一起房屋买卖纠纷申诉4年,经历三次审理,二审曾遭遇违法审判

  磅礴旧事记者 宋蒋萱
河南周口鹿邑县的肖建鹏、曹露佳耦由于一路衡宇买卖胶葛案申述多年,近期该案有了新进展。
2017年3月,河南省查察院就该衡宇买卖合同胶葛案向河南省高院提出抗诉。近日,肖建鹏佳耦的代办署理律师告诉磅礴旧事,12月中旬,河南省高院依法开庭再审此案,目前尚未宣判。
开庭后,肖建鹏佳耦拿到了河南省查察院的抗诉书,抗诉书认为,周口市中级人平易近法院(2015)周平易近再字第38号平易近事判决合用法令错误,“判决肖建鹏违约并双倍返还定金显属合用法令错误”。
该合同胶葛案发生于2013年,肖建鹏取他人签定衡宇让渡合同,对方未按合同付清全款,便提前将衡宇转租他人,肖建鹏拒收残剩房款,周口中院按照《中华人平易近共和国担保法》判决肖建鹏双倍补偿买房人定金。
履历三次审理,二审曾遭遇违法审讯2013年6月6日,w88优德肖建鹏佳耦取刘海强签定衡宇让渡合同,合同商定,刘海强先交付50万元定金,残剩105万房款需正在4个月内付清;肖建鹏收到刘海强155万元购房款后,其房产一切权力归刘海强所有;任何一方必需遵照上述合同,不然,由不恪守合统一方补偿对方一切经济丧失。
2013年10月,还未付清残剩房款的刘海强正在未奉告肖建鹏的环境下,将上述房产出租他人,同时撬开门锁变卖了汽修厂内的汽车配件。肖建鹏认为刘违约正在前,拒收残剩的105万元房款;刘海强则认为肖拒收房款违约,应补偿本人双倍定金100万元。两边就此事诉诸周口鹿邑县法院。
2014年12月8日,鹿邑县法院(2014)鹿平易近初字第999号一审讯决认定,刘海强正在未交付残剩房款的环境下,将争议衡宇出租,并将衡宇门撬开并卖掉衡宇内物品,后肖建鹏以刘海强违约正在先,及残剩房款交付地址、体例不妥为由拒收。“刘海强虽占房正在先,但正在刘海强执意交付残剩房款的环境下肖建鹏拒不接管房款亦属不当……两边正在履行合同过程中,都存正在过错。”
判决成果为解除两边衡宇让渡合同,肖建鹏向刘海强退还定金50万元,但对于刘海强将肖建鹏衡宇内汽车配件当做废品出售形成的丧失,法院并未予以认定,亦未要求刘海强补偿。
肖建鹏不服一审讯决,向周口中院提起上诉。
2015年3月19日,周口中院法官张海涛将该案两边叫到本人的办公室内,进行了一场没有书记员、没有审讯长的二审庭审。2015年4月27日,周口中院做出二审讯决,认定刘海强出租衡宇并拆修是加害肖建鹏的物权所有权,不属于合同违约,“肖建鹏能够另案从意”;同时认定肖建鹏拒收房款系违约,按照法令划定,应补偿刘海强81万元:按照《中华人平易近共和国担保法》,涉案衡宇买卖合同衡宇价款为155万元,受法令庇护的定金上限为31万元(合同标的额20%),肖建鹏一方该当双倍返还定金62万元,并返还刘海强之前多交的定金19万元,共81万元。
肖氏佳耦不服,向相关部分反映张海涛违法审讯问题。2015年6月19日,周口中院裁定:“经本院院长提交审讯委员会会商认为,该判决法式严沉违法,应予再审”。2015年10月9日,周口中院做出(2015)周平易近再字第38号判决,称按照《中华人平易近共和国担保法》第91条及第89条,认定刘海强出租衡宇并变卖配件的行为属于加害肖建鹏的物权所有权,不形成违约;肖建鹏一方拒收残剩衡宇买卖价款属于违约,对肖建鹏的从意不予支撑,维持原判。
河南省查察院抗诉,省高院开庭再审再审宣判后,肖建鹏佳耦继续申述。
2016年11月24日,河南省查察院受理他们的申述后,一度因该案“案情复杂,需进一步查询拜访核实”而中止审查3个多月,曲到2017年3月7日恢复审查。3月13日,河南省查察院就此案于向河南省高院提出抗诉。
近日,肖建鹏佳耦拿到了河南省查察院的抗诉书。
抗诉书认为,周口市中级人平易近法院(2015)周平易近再字第38号平易近事判决合用法令确有错误,“周口市中级人平易近法院按照《担保法》第八十九条的划定,判决肖建鹏违约并双倍返还定金显属合用法令错误。”
抗诉书称,《中华人平易近共和国合同法》第六十七条划定:“当事人互欠债权,有先后履行挨次的,先履行未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求,先履行一方履行债权不合适商定的,后履行一方有权拒绝其响应的履行请求”。本案中,按照两边当事人签定的衡宇买卖合同商定,刘海强、周玲的权利是自签定合同之日起最迟不跨越4个月内向肖建鹏领取残剩的105万元房款,肖建鹏的权利是正在收到刘海强、周玲全数房款后,将衡宇交付给刘海强、周玲并供给手续协帮其打点衡宇过户手续,也就是说本案合同的履行有先后挨次,即刘海强、周玲先付款,肖建鹏后交付衡宇并供给相关衡宇过户手续,刘海强正在未领取残剩房款的环境下,未经答应撬开诉争门并将衡宇占为己有,该行为已形成违约,因为刘海强违约正在先,肖建鹏当然有权力拒绝刘海强的付款请求。
抗诉书认为,本案中,两边当事人互欠债权且有先后挨次,刘海强违约正在先,肖建鹏有权力拒绝履行其正在后权利。
肖建鹏佳耦的代办署理律师告诉磅礴旧事,12月中旬,河南省高院依法开庭再审此案,目前尚未宣判。本期编纂 邢潭
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